买房未付清房款,卖方能否收回房屋,没收房款

卖方在买方未付清房款时，有权收回房屋并没收房款。依据《合同法》，买方如无正当理由迟延支付，卖方可在合理期限内要求支付，逾期不付，则解除合同并收回房屋。《合同法》规定，未履行支付义务的一方应承担违约责任，严重影响合同履行时，对方有权解除合同。不及时处理，可能导致长期资金损失和法律纠纷。
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常见的处理方式包括：协商、发律师函催款、直接解除合同。首先尝试友好协商；若无果，可发律师函正式催款；仍不支付，则依据合同条款解除合同，并考虑法律途径追讨欠款。选择处理方式时，应考虑合同具体条款和对方合作态度，确保合法合规。
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针对未付清房款：【1】若买方有支付意愿但暂时困难，可协商分期付款或延期。【2】对于恶意拖欠，先发送催款通知书，明确最后支付期限。【3】如逾期仍未付，依据《合同法》解除合同，收回房屋，并通过法律手段追讨剩余房款及违约金。同时，保留相关证据，以备后续可能的法律诉讼。